7kontinent

Ajde ukratko da nam kazete kako se kretala i krece situacija sa cenama kuca/stanova, kamatama ( varijabilnim i fiksnim) u vashem kraju?

Ovde je totalno ludilo.Dok Amerikanci rushe nove kuce da zadrze cene mi ovde nastavljamo da pichimo sa ovim ( po meni potpuno nerealnim ) cenama. Predvidja se rast iduce godine opet u zavisnosti od grada/drzave ali svuda prilichno ozbiljan.U Melburnu su kazu otishle cene zadnje godine 16 % ???U Sidneju ce kazu za naredne 3 godine otici 25%. Can you believe it? WTF ?
Istovremeno kamate vrtoglavo rastu svaki jebeni mesec ( sad su ishle 3 meseca uzastopno) i evo narasle podobro ( fiksne i na skoro 8%) a predvidja se da ce do septembra 2010 da odu na 9 %.
Vec su jednom zajebali narod pre manje od 2 godine kad su kamate jurnule gore pa ljudi fiksirali i na 9% a ono ubrzo pale na neshto kao 5 %. Dal ce i sad da se posluze istom gadoshcu?
Da li narod kupuje i dalje mahnito u vashem kraju?
Beograd mi je uvek bio misterija sa onim cenama i nije mi bilo jasno ko to placa? Sad imate i vi tamo kredite pa kako to izgleda kod vas? Chula sam letos da je kao neshto stala gradnja tih novih zgrada ali ja sam ih videla na svakom coshku ???
Moj kraj ovde u Brizbiju je onako osrednji, cene kuca bile relativno prihvatljive ali danas su toliko otishle da smo preshishali i neke mnogo bolje krajeve :o. Za krajeve koji su relativno niski sa cenom  ???  ubuduce tek predvidjaju bum.Oni bolji su valjda toliko narasli da ne mogu vishe mnogo gore.
Onomad kad sam bila na onoj vecheri  to je bilo kod jednog nasheg choveka ozbiljnog master buildera koji iskljuchivo pravi milionske kuce ( i zivi u jednoj, boli glava).On je ove godine preskochio da zida ( ima i druge biznise chovek ) i sve od posla shto radi je u toj sferi da renovira neke shkole o troshku governmenta.Niko ne zna shta tachno da ochekuje u ovoj sferi i mnogima se chini da se babble dopunpava i da ce da pukne kad tad kao u USA. A ovi na TV-u nastavljaju da prde kako ce nam biti nikad bolje...jedino shto cemo malo da ostajemo bez posla  :'( .
U Americi se navodno popravlja situacija sa prodajom i cenama kuca??? Jel to tachno?
Ja vidim da se ovde mali biznisi ( a i srednji) postepeno i polako zatvaraju. Kina opet trazi resurse ( izgleda  im krenulo) al dal cemo moci sve ovo ovako odrzati na rudnicima ( i zaduzivanju) samo?
Ja ne verujem ovoj njihovoj TV nishta vishe nego shto sam verovala Slobinoj >:(
Pa vas pitam , kako stoji stvar sa tim nekretninama jer one su onako jedan od pokazatelja i uopshte kako se manifestuje kriza tu oko vas u vashem komshiluku onako na daily bases? Ovde ovi znakovi sa lease/sale ( kojih je shuma gde god krenesh) za komercijalne propertie i dalje stoje ( ima vec godina)...slabo se shta izdalo/prodalo...
Ajde prosvetlite me...shta se deshava?

ko god da ti šta napiše to nije pouzdano. prodaja stanova faktički stoji, a cena zavsi od toga kol'ko je kome hitno.trendova nema.
država planira nastavak subvencionisanja stambenih kredita a to će oživeti tražnju i trgovinu.
recimo da se trgovina trenutno obavlja u 5x manjem obimu nego pre godinu ili godinuipo.

Што питаш нас кад има ту експерата...
Чисто оријентације ради, ево ти занимљив линак за стан који је појевтинио 6%: http://www.mojkvadrat.rs/nekretnina-16808-beograd-stan-prodaja.html (http://www.mojkvadrat.rs/nekretnina-16808-beograd-stan-prodaja.html)

А на слици са кинеским лампионом у првом плану можеш и да видиш у огледалу одраз продавачице, мо'ш се деси да се знате, па да ти учини цену, ако си озбиљан купац.

sve strasno zavisi od kraja. konkretno u Hjustonu je cena kvadrata i 11% niza nego prosle godine u ovo doba. Kolicina prodatih kuca je jednako niza. mi smo prodali jedan stan koji smo iznajmljivali za 5% vise nego sto se prodavao prosle godine jer je u fantasticnom kraju (nazovi centar) sa jednom od dve najbolje skole (drzavne skole = besplatne). tako da su tu cene nastavile da rastu nesmetano.
Kredita ima relativno u izobilju za ljude sa dobrim kreditnom istorijom. Znam dosta sveta koji je refinansirao svoje kredite novima sa boljim uslovima.

Ja mogu da vam kazem samo za Budimpestu da su tamo stanovi strasno jeftini u poredjenju sa Beogradom, Pragom cak i Bratislavom. Ja sam tamo imao stan od 80m2, jedno 15 min od centra peske, visoki plafoni (4.5m), doduse bio je u VIII kvartu koji nije mnogo popularan jer ima dosta Roma. Zgrada je bila renovisana, stan je bio u ok stanu, mada ne idealnom - kupatilo je trebalo da se menja itd.
Zena me je naterala da ga prodam i ja sam mislio da cu dobiti oko 100k eura (stan slicne velicine, na slicnoj lokaciji, u slicnom stanju u Pragu kosta 150K +). Kad su dosli iz agencije da vide rekli su da nema sanse da dobijem ni blizu 100k. Kako nisam zurio, poceo sam sa 70k, niko nije dosa da ga vidi, pa 65k posle par meseci, opet niko, kad sam spustio na 60k doslo je par ljudi. Long story short, prodao sam ga na kraju, preko godinu dana kasnije, za 55k eura.

I sad mi je zao sto sam ga prodao. Istini za volju nisam ga mnogo ni platio, oko 36-38k DM pre desetak godina. Secam se da kad sam dobio dozvolu od grada da kupim tamo stan kao stranac, da su vlasnici hteli pola odmah pa sam kreditnim karticam dizao novac po casinima i onda par sati kasnije menjao zetone za cash. To su bile avanture  ;D

Quote from: Ivan_D on December 03, 2009, 12:40:18 PM
Zena me je naterala da ga prodam

od kad se to žene razumeju u nekretnine i odlučuju šta će se i kad prodati?

Stan je OK sem shto je spavaca soba "mashtovito" dekorisana ;D
Za cenu ne znam shta da ti kazem? Meni izgleda mnogo ???
Ipak neko to kupuje...
Jel to dve spavace sobe ili jedna?

Ovde je market skroz regionalan. Novi krajevi podizani po vukojebinama oko LA-ja su pukli sa cenama debelo. 35%, mozda trunku manje. Stari krajevi, a posebno ovaj pojas uz obalu se drze odlicno. Dobre skole, dobra saobracajna mreza, ne sedis na auto putu 6 sati da stignes bilo gde - sve to ima cenu, naravno. Moj kraj je sa onih ludackih nivoa 2006te, kad je moja kuca kostala $350K vise nego sto sam je platio 2004. palo na nesto izmedju, ako gledam sta se prodaje po kraju, i po kojim cenama , js sam dobar recimo $200k preko onoga sto sam platio. Ukratko u beach cities ne mozes da kupis kucu u pristojnom stanju bez recimo $800K, to je bas neki minimum. A razmisljam se da kupim neki vacation home, u tim marketima su cene bas pukle, mozda i celih 40%, jer je tu demand usko vezan sa stanjem ekonomije, sto je vece blagostanje vece su i cene jer se ekipa tad seti da bvi bilo lepo imati kucu na jezeru. Ne znam, videcu, zavisi koliko para stigne comes bonus time  :) A trebalo bi da stigne pristojno, imali smo killer godinu.

Pa jeste AF kad kod vas kamate padaju,,,normalno da ljudi refinansiraju.Ja se razmishljam shta da radim jer ovde kamate rastu... :-\ a i cene...

VBO, kod vas ce kamate da rastu i dalje. Commodities based economy, kineski hot money, aus dollar ide na paritet sa USD vrlo verovatno.

Ne znam vbo na sta mislis kad kazes "nerealne cene".
Cena kuce/stana je onolika koliko je market spreman da plati. Ja ne znam za bolji nacin da se utvrdi cena nekretnine.
Ako je to za tebe previse, to ne znaci da je skupo nego da ti ne mozes da priustis.

Quote from: Jelence on December 03, 2009, 01:34:15 PM
Ne znam vbo na sta mislis kad kazes "nerealne cene".
Cena kuce/stana je onolika koliko je market spreman da plati. Ja ne znam za bolji nacin da se utvrdi cena nekretnine.
Ako je to za tebe previse, to ne znaci da je skupo nego da ti ne mozes da priustis.

Sa ovim se bas ne slazem u potpunosti. Moras da uzmes likvidnost u obzir. Ako su ove godine cene nekretnina samo 10% manje nego prosle godine, a prodaja je spala za 80% onda te trenutne cene nisu realne

Quote from: tarana on December 03, 2009, 12:44:15 PM

Quote from: Ivan_D on December 03, 2009, 12:40:18 PM
Zena me je naterala da ga prodam

od kad se to žene razumeju u nekretnine i odlučuju šta će se i kad prodati?

od kad je Ivanek 2007/2008 imao super bad run na kartama  :puke:

Quote from: Ivan_D on December 03, 2009, 01:37:07 PM

Quote from: Jelence on December 03, 2009, 01:34:15 PM
Ne znam vbo na sta mislis kad kazes "nerealne cene".
Cena kuce/stana je onolika koliko je market spreman da plati. Ja ne znam za bolji nacin da se utvrdi cena nekretnine.
Ako je to za tebe previse, to ne znaci da je skupo nego da ti ne mozes da priustis.

Sa ovim se bas ne slazem u potpunosti. Moras da uzmes likvidnost u obzir. Ako su ove godine cene nekretnina samo 10% manje nego prosle godine, a prodaja je spala za 80% onda te trenutne cene nisu realne

A sta ti definises sa "realna" cena?

Nesto sto u svakom momentu mozes da i kupis i prodas za vise-manje istu cenu.

Quote from: Jelence on December 03, 2009, 01:47:40 PM

A sta ti definises sa "realna" cena?

naravno, postoje i market bubbles - ljudi placaju cene za koje misle da su trzisne - da bi im se sve to u jednom trenutku ispuvalo na "trzisnije" cene.

Quote from: Ivan_D on December 03, 2009, 02:03:42 PM
Nesto sto u svakom momentu mozes da i kupis i prodas za vise-manje istu cenu.

koliko dugo traje taj momenat?

Quote from: alan ford on December 03, 2009, 02:36:39 PM
naravno, postoje i market bubbles - ljudi placaju cene za koje misle da su trzisne - da bi im se sve to u jednom trenutku ispuvalo na "trzisnije" cene.

A kako se uopste utvrdjuje cena neretnine?

Shta je realna cena? Dobro pitanje! Ne znam ni sama shta da ti kazem. Pokushavajuci da objasnim moj stav oko tih cena pre neko veche kazem jednom prijatelju kako smo kad smo kupili kucu mogli da je otplatimo sa takoreci manje od dve godishnje plate mog muza (da smo ih mogli sve gurnuti u to). A danas ? Plata nije znachajno skochila od pre 10 godina pa bi nam po danashnjim cenama trebalo blizu mozda i 6 plata godishnjih. U medjuvremenu je apsolutno sve poskupelo od struje  do poreza , sa hranom kazu da je Australija najvishe " napredovala" od svih razvijenih zemalja, a neke stvari kao struja poskupele su vishe od dva puta. Znachi meni ne izgleda realna cena ako sad ne bih ni mogla mozda da kupim ovu istu kucu i placam kredit a pre sam mogla. Dobro nisu svi u nashoj situaciji.U vecini porodica dvoje radi i moguce da su im se plate vishe povecale mada sumnjam da je takvih vecina. E sad taj moj prijatelj mi kaze " Mozda su onda bile nerealne cene kad smo kupovali? Pa ne znam...Koliko plata danas vama treba da kupite prosechnu kucu/stan? Moja kuca je otprilike prosechna.Kao shto sam ranije rekla meni se chini da su cene kuca naduvane jer se masovno kupovali i kupuju investment properties a na osnovu naduvanog po meni ekvitija, bez uchesha i u nadi da ce cene dalje rasti.Dakle danas ovo nije zasnovano na stvarnim primanjima ( jeste ima to za 1/3 primanja ali te kuce se izdaju i to previshe dobro jer rente rastu poshto nema dovoljno kuca ali dokle ce narod koji renta moci to da podnese?).Vesti su skroz kontradiktorne.Rente rastu kazu i rashce a onda kazu " idite kod svog landlorda i trazite da vam smanji rentu, pristace". Rente za poslovni prostor uopshte da ne pominjem koliko su bile naduvane ali sad kad im otkazuju sumnjam da i dalje drze cene. Neko te kuce ipak kupuje...mada se sve vishe kupuju one jeftinije i srednje pa im to dize cenu. Skupe se teze prodaju.
Drzava je davala grant za first home buyers ali to je gotovo do Nove godine.To je mnoge ubacilo na trzishte. Ipak opet kontradiktorno kazu na TV da sve vishe mladih ljudi zbog cena i kamata nema shanse nishta da kupi i da sve chesce ostaju sa roditeljima i kad bi normalno otishli od kuce.
Kini je pao izvoz i to je u jednom momentu pochelo da se oseca ovde ali ne znam shta se desilo i za koga Kina sad proizvodi ( mozda za unutrashnje trzishte?) ali krenulo je opet sa izvozom resursa.Tako nam kamate sad rastu jer nam kazu dobro ide s tim izvozom.Lepo je to ali mali deo populacije ima konkretne koristi od toga...dapache...Videcemo.Ovde chovek stvarno da gleda u kuglu jedino.Ima jedna nasha zena u penziji .Radila ceo zivot za drzavu ovde a sad radi kao " ciganka Rada" ispod shatora na glavnom gradskom marketu.Gledala ranije u dlan, pa u pasulj a sad chita Tarot.Ispred njenog shatora red ( da je ranije otkrila dar za ovaj biznis pa da se ne bakce s drzavnim poslom ;D) . Ja je upoznala , nije nikakva gatara , samo se dosetila.Pitam je ja shta im prichash? Kaze ona ma to je lako ..." muz te ne vara i te fore ;D. Mozda da odem da se konsultujem s njom ???

kao i svega drugog: pogledas koja je trenutna trzisna cena, malo ramislis o tom segmentu, ekonomiji itd. pa ako procenis da je to realna cena kupis. Samo jer je neko spreman da plati ne znaci i da to nesto nije precenjeno (podcenjeno).

vbo, ti malo miksas affordability i cenu nekretnine. to ko moze i koliko da priusti nema je neka potpuno druga prica.

alane, da li znas kako bancini procenjivaci nekretnina procenjuju vrednost?

kad su moje pare u pitanju uglavnom se vodim svojim procenama na osnovu raznih podataka kojima imam pristup.
a znam kako procenjuju, da je to dobar i full-proof proces verovatno ne bi bili u buli u kojoj smo.

QuoteSamo jer je neko spreman da plati ne znaci i da to nesto nije precenjeno (podcenjeno).

Pa affordability je tu kljuch svega Jelenche. Ako vecina can't afford it cena se ne moze dizati...Problem je shto ja mislim da vecina ne bi mogla da priushti sebi ovolike kupovine da kredite ne dobija na bazi naduvanog ekvitija. To se vec desilo u USA , Hong Hongu, Evropi , i gde sve ne da je ekviti puko ( ili se bar smanjio kako Zagor valjda opisa gore)...a ovde se to nije desilo.E sad ako je Australiska ekonomija jacha od svih ovih i to moze da podnese :-X...Ne znam.A posebno imajuci u vidu da smo zatrpani stranim a posebno Americhkim kapitalom... ???

ps.

Quote from: alan ford on December 03, 2009, 02:51:00 PM
kao i svega drugog: pogledas koja je trenutna trzisna cena

Pa STA JE trzisna cena?? Gde gledas?

Joj brkamo loncice na sve strane.
Jel kupujem ja ili kupuje NN? Mnogo volim kad ide na "osecaj", znas koliko ljudi je po Australiji islo "na osecaj" pa se zajebali do balcaka.

Moji rani radovi sa nekretninama - ista prica. Svi su imali osecaj... Ali kitu.. Taj neki buduci capital growth mozda bude mozda i ne bude, jedina realnost su mortgage payments. Koliko ce sta da kosta kada - to je sve sviranje qrcu.

(jeste, Dzeki, naucila sam lekciju hard way, sa mojim rodjenim parama)

Buduca vrednost property-ja je u vazduhu. SADASNJA vrednost je koliko neko ima para da plati za property DANAS.

Inace, ljudi uglavnom nisu glupi da neznaju sta ce sa parama. Oni placaju NESTO, a to NESTO je zapravo emotivna vrednot koji oni vide u kuci. Ako kupe jednu kucu skuplju nego drugu oni ntacno znaju sta je to sto vredi vise.

Ja sam redcimo spremna da platim 10-20.000 vise za bilo koju kucu ako ima ono sto ja trazim. Jer znam kad sam nasla to sto trazim da cu napraviti profit i da bih zatvorila deal spremna sam vise da platim.

I to je market vrednost kuce. Svi koji traze ono sto i ja dali bi vise para bez da trepnu.

Market vrednost: vrednost koju kupac vidi i spreman je da plati.

Quotea znam kako procenjuju, da je to dobar i full-proof proces verovatno ne bi bili u buli u kojoj smo.

E vala... :)

vbo, i kuce kao i svaka ostala roba podlezu zakonima ponude i potraznje.
eno Central Coast - cene su pale 40%. danas njihova market vrednost nije kolika je bila pre par godina, nego 40% niza.
sta to znaci za one koji su ih kupili po vecoj ceni? nista, kupili su ih too soon.

ne mozes da se vratis u proslost i vratis kucu pa da je kupis danas, jednostavno da si cekao i i dalje rentirao dobio bi kucu jeftinije. pre par godina svi su placali vecu cenu, jer je to tada bila market price.

QuoteMarket vrednost: vrednost koju kupac vidi i spreman je da plati.

Ja ...jedino shto ga ogranichava u njegovim zeljama (mislim kupca) je banka ???
Dakle vracamo se na affordabiliti. U USA ( a tako je bojim se i ovde) pravi se projekcija koliko ce kuca da poskupi a posebno kad su investment properties u pitanju. U svoju kucu mozesh da se zaljubish na prvi pogled i da platish i preko cene ali za investment nema razloga da se zaljubljujesh.Tu ti bank manager ili agent ili kakav finansiski savetnik skoro tachno kaze kakav ti je return ochekivati. Nije to problem , problem je shto su i ovima u USA i shire u banci rekli da oni mogu to da affordaju a ispalo je da ne mogu...Kad su cene pale njima se nije ni splatilo da se dalje mlate sa kreditom i prosto su ishli u foreclosure...

ja na kupovinu kuce u kojoj cu da zivim ne gledam kao na investiciju, mada samim tim sto hocu da je u dobrom kraju, sa dobrom skolom itd. ispada solidna investicija. Jedino pitanje je da procenis sta je 'realna' vrednost odnosno koliko vredi platiti a da ne ispadnes lik u kraju kome se svi smeju jer je preplatio.

nazalost ne postoji formula i ono sto danas deluje kao tacan odgovor vec sutra moze da se pokaze kao pogresan. ja gledam da mogucnost pogresne procene svedem na sto manji nivo.

Quotepre par godina svi su placali vecu cenu, jer je to tada bila market price.

Pa ja , da su imali ovu kuglu koju pominjem ili da su svratili kod Rade ;D

U Sidneju su od vajkada ( josh od pre Olimpijade) cene bile preduvane pa su u jednom momentu pale...narod verovao da to tako treba i da je takvo trzishte...
Tako i sad bojim se verujemo...

Quote from: alan ford
kad su moje pare u pitanju uglavnom se vodim svojim procenama na osnovu raznih podataka kojima imam pristup.
a znam kako procenjuju, da je to dobar i full-proof proces verovatno ne bi bili u buli u kojoj smo.

Ovde imaju bazu podataka u kojoj naprave upit - prodaje slicnih kuca u prethodnih X meseci i tako dobiju svoje misljenje. Takodje, kada banka radi procenu ti im posaljes contract for sale gde oni vide koja je dogovorena cena. Ukoliko je dogovorena cena razumna, procenjena vrednost uvek bude cena na ugovoru (contract 4 sale).

U tesnim vremenima su striktniji nego kao kada nekretnine rastu. Ono kada je bio property boom sta god da je bilo na cotract for sale oni bi progutali. Pa se tu muvalo i svasta...

Elem, ovaj metod je OK kada su kuce jeftinije, do 800K/1 mil. Preko toga postaje zeznuto. Recimo u mojoj ulici sa jedne strane puta su kuce ispod nivoa puta i one su oko 500K-600K, a sa druge strane puta kuce su iznad nivoa i one su od 800K pa na gore. Tako da je najjeftinija kuca u ulici prodata za oko 500K a najskuplja za 1.8 mil. E tu ova baza podataka ne moze mnogo da pomogne jer su oscilacije prevelike.

Ko zna koliko vredi kuca? Kupac koji dodje i kaze "evo ti 1.5 mil, jer ova kuca za mene zanci to to i to."

Ovde u Brizbiju su cene vrlo konfornih i velikih kuca pa i na super lokacijama bile male u odnosu na Sidnej i Melburn.Shta se kog vraga desilo pa su se sad malte ne izjednachile sa ovima ja ne znam.Jeste da se doseljavao i doseljava neki grdan narod ( kazu po 2000 ljudi nedeljno  :o ...odakle bre?) ali opet...shta imamo mi ovde? Sve manje turista, malo secerne repe i stoke...Rudnici su mnogo daleko od Brizbija...

Quote from: Jelence on December 03, 2009, 03:28:51 PM
Ko zna koliko vredi kuca? Kupac koji dodje i kaze "evo ti 1.5 mil, jer ova kuca za mene zanci to to i to."

ja kao prodavac cu gledati da dobijes sto vise za kucu - realna trzisna vrednost me ne zanima. U stvari zanima me utoliko sto cu znati koliko mogu da ocekujem ali cu probati da krenem sa malo vise tacke. Zato su 'comps' dobra stvar je mozes da poredis slicne kvadrature, eventualne dodatke (parketi, nova kujna ovo ono), da li je sa ove ili one strane cega vec.
Ako ti natrci neko ko ce ti dati te pare super, ako ne pregovaras sa ovima koje zanima kupovina da se 'nadjete', ako ni interesenata nema spustis pa cekas i tako.

emotivnost prodavca ce ga nacesce kostati love jer prvo nece naci nikoga da plati te pare, nece kucu prodati pa ce nastaviti da placa za nju, i na kraju posle izvesnog vremena morace bitno da smanji cenu da bi privukao nekoga, sto da je krenuo sa razumnijom cenom mozda i ne bi bio slucaj.

U principu sve je to velika kocka, samo sto postoje, da upotrebim Parine reci, metode da se rizik smanji. 

Quote from: vbo man on December 03, 2009, 03:29:22 PM
Ovde u Brizbiju su cene vrlo konfornih i velikih kuca pa i na super lokacijama bile male u odnosu na Sidnej i Melburn.Shta se kog vraga desilo pa su se sad malte ne izjednachile sa ovima ja ne znam

u Hjustonu je kraj oko nekog I-10 autoputa (koji ide sa Floride skroz do Californie) procvetao pre par godina kada su tu deonicu autoputa kroz Hjuston utrostrucili pa je umesto 4 trake za jedan pravac sada 12 traka. Odjednom se ljudima kraj dopao, jer je prilicno blizu svemu a sa ogromnim autoputem saobracaja prakticno nece ni biti...

Jeboga patak ljudi, pa da li vi pregovarate kada kupujete bilo sta?
Pregovarate li kada kupujete kucu?

I koliko ste puta u zivotu kupili kucu? Ja sam kupila cetiri proslog meseca... Dve su bile na jednom bloku i njih dve sam prodala pre nego sto su papiri za moju kupovinu bili gotovi.

Bez pregovoranja se kuca ne kupuje jer je cena kuce izmedju najmanje sto prodavac hoce da primi i najvise  sto kupac hoce da plati.

Jedna od kuca od proslog meseca je bila sto su pregovori trajali od maja/juna. Covek je trazio previse para, mi smo mu ponudili vise nego sto je iko bio spreman da plati. (ali je zadovoljavala kriterijum!!)

Trebalo mu je znaci vise od pola godine da mu dodje iz dupeta u glavu. Cena za koju je on prodao kucu je market price. Cim imas kupca znaci "market has spoken"

Mene jedino zanima kako se pregovara sa tinejdzerom da je x3 tusiranje dnevno od po pola sata svaki put a bit too much. Ona pesmica od Jove Zmaja  sto sam im citala kad su bili mali :"Al je to divota kad se dete kupa , sto se ne bi kupali voda nije skupa" vise nije u modi.

moj brat i snaja kupuju kuce, iznajmljuju i zezaju se sa tim stvarima. Mi smo imali jedan stan kojim smo 6 godina iznajmljivali ali za moj ukus je sve to previse truda i rada. Za kupovine i prodaju - to sto ti radis - nemam vremena, volje, a onda i znanja.

Quote from: alan ford
ja kao prodavac cu gledati da dobijes sto vise za kucu - realna trzisna vrednost me ne zanima. U stvari zanima me utoliko sto cu znati koliko mogu da ocekujem ali cu probati da krenem sa malo vise tacke. Zato su 'comps' dobra stvar je mozes da poredis slicne kvadrature, eventualne dodatke (parketi, nova kujna ovo ono), da li je sa ove ili one strane cega vec.

realna trzisna vrednost te ne zanima... a prodajes kucu... ajd dobro...
to je kao da izvezes Jugica na Bubanj potok i trazis 20.000 eura za njega. jebiga, trzisna vrednost te ne zanima. mozda naleti neka budala.
sta mislis, onako realno, koliko ce budala da se nahvata?

koliko primera hoces da ti dam... evo koleginica (sifra za Dzekija: Spanjolka) prodaje kucu za 330.000. Kuce slicne njenoj prodaju se u kraju za ispod 300.000. oces sam da pogadjas koliko je ljudi uopste zvalo agenta i pitalo za kucu?

ima jedan nas covek... jao, on je lik za sebe... napravio je kucu sam, nacifrao je na dupe da padnes. Kuca zaista lepa i vredi silne pare. Na marketu je 4 (CETIRI) godine. Trazio je 1.5, onda kada je dobijao ponude 1.0-1.1 mil. Sta mu je market govorio? Da za 1.1 moze da nadje kupca. Negde druge godine (na marketu) dolazi mu tip (Metju se zavao) i nudi mu 1.4 i on odbije. I jos kaze Metjuu: "sta bi ti falilo da platis 1.5 pa gde ima 1.4 ima i 1.5". Metju je naravno otisao i kupio drugu kucu (za 1.1). Dve godine kasnije ja i muz kod Metjua – Metju se razveo, citav circus kod kuce i prodaje svoju 1.1 kucu.Tako smo i saznali za "gde je 1.4 tu je i 1.5 mil" pricu. Nismo rekli Metjuu da smo prepoznali ime od 1.5 kuce (nas covek,kao sto rekoh).
(inace, Metjuovu kuca nije zadovoljavala kriterijum)

Pitala sam ja jos neke tako dal bi prodali svoju kucu, i kad dobijem odgovor "hocu, ako naidje neka budala koja mi ponudi 800K (za kucu vrednu 650K) odmah znam da se vlasniku kuca ne prodaje. Jer, prodavala sam i ja kuce kada mi je gorelo pod nogama, kuca od 650 se prodaje za 650, kakvo crno 800K.

Quote from: alan ford
emotivnost prodavca ce ga nacesce kostati love jer prvo nece naci nikoga da plati te pare, nece kucu prodati pa ce nastaviti da placa za nju, i na kraju posle izvesnog vremena morace bitno da smanji cenu da bi privukao nekoga, sto da je krenuo sa razumnijom cenom mozda i ne bi bio slucaj.

Ovo je tacno 100% sto kazes da dok prodavac odugovlaci on placa mortgage, prema tome cekanje kosta.
Opet jedan zivi primer: advokat i finansijski savetnik (ko je ono pominjao finansijske savetnike?) upao u finansijska g'na, potrosio sav equity iz kuca and then some. Banka kuca na vrata, trazi pare. Trebalo mu je 600K da mu banka oslobodi title od kuce koju smo hteli da kupimo (jedna od nekoliko kuca koje jei mao). Kuca realno vredi 580K. Mi kazemo ajde, ne moras da dopisujes cek na 20.000, dacemo ti 600K i neka to bude to.

Jok. Kaze on to je nova kuca, vredi najmanje 650K al eto dobar je dace nam je za 630K (znaci trazi 50K vise nego sto kuca realno vredi). Loan je da zlo bude gore kod nekih od ne-standardnih pozajmljivaca, koji imaju kamatu da se users. Njemu je kredit bio oko 7-8 hiljada mesecno, samo za ovu kucu. Znaci da je stavi na market i proda za 2-3 meseca i da dobije cenu 630K, kad plati agenta i loan dok ne nadju kupca – potrosio bi 30K kao od sale.

Posto je to bila jedina kuca takvog tipa u celom Sideju (always is) nije hteo da popusti. Jebiga, neki su ljudi beyond redemption.

Quote from: Jelence on December 03, 2009, 03:41:13 PM
Ja sam kupila cetiri proslog meseca... Dve su bile na jednom bloku i njih dve sam prodala pre nego sto su papiri za moju kupovinu bili gotovi.

Prodala si kuce koje nisu bile tvoje?

Missim, nije da nije moguce ( pogledati ovde u Slawenovom tefteru: http://unija.serbianforum.info/sex-droga-frizeraj-f1/-t18.htm (http://unija.serbianforum.info/sex-droga-frizeraj-f1/-t18.htm)) samo sto se to na srpskom zove fraud.

Good point...
Jeste fraud i ovde, sem onda kad nije. Da bih ti blize objasnila ovaj deo morala bih da se prvo najebem milosne majke advokatima a taj deo bih da preskocim. Digne mi pritisak.

Sve u svemu, kada udjem u unconditional contract jedino sto se ceka je da prodje vreme (da advokati gather up their shit together. u neke od prica ni sama ne znam dal da verujem, cak iako sam bila prisutna).

Quote from: Jelence on December 03, 2009, 04:25:17 PM
realna trzisna vrednost te ne zanima... a prodajes kucu... ajd dobro...
to je kao da izvezes Jugica na Bubanj potok i trazis 20.000 eura za njega. jebiga, trzisna vrednost te ne zanima. mozda naleti neka budala.

ocigledno ne citas pazljivo sta sam rekao. sa jedne strane volis da glumis kako si indiferentna prema svemu a sa druge ces do imbecilnosti da izvrces tudje reci sve dokazujuci kako je taj rekao nesto sto nije ni mislio, ali eto nema disklejmera, nema detaljnih objasnjenja itd.

da, kada prodajem kucu ja krenem od milijarde. ako se neko upeca ja se penzionisem, ako ne spustim na 100 miliona pa cekam. ako ni tada onda spustim na 10 i ako ni tada ne nadjem nikoga popizdim i uz inat sada vise necu da prodajem jer sam vec dao 99% popusta na originalnu cenu...

..evo gledan onaj linka iz BG, oce li neko da mi objasni razliku izmedju sprata i spratnosti?

Quote from: alan ford on December 03, 2009, 05:11:40 PM
ocigledno ne citas pazljivo sta sam rekao.

Citam vrlo pazljivo i ponovo sam procitala sta si rekao i opet sam videla dva indikatora u tvom textu koja su zapravo zasluzna za boju mog odgovora.

A inace teKnika "Jugic za 20.000" se zove "Exaggerating to make a point". To je sta ja radim, a slusalac u tom slucaju ne bi trebalo da uzima reci za njihov face value.

Ali, sigurna sam da ovo znas. Veorvatno ti onih 20.000 diglo pritisak. Eto sad sam i to razjasnila.

tvoji argumenti su cesto preterani pa je tesko, barem meni, da imam nekakav ozbiljniji dijalog kada sve sto kazem biva izvrnuto ili dovedeno do besmislice.

inace niti vredja, niti dize pritisak. samo obesmisljava i ubija motivaciju za nastavak...

e jebiga, da sam ikad tvrdila da sam savrsena pa da imas zasta da me u'vatis...

Quote from: Jelence on December 03, 2009, 05:41:32 PM
pa da imas zasta da me u'vatis...

Hajde reci da ti se ovo omaklo.

Quote from: Pijanista on December 03, 2009, 05:22:25 PM

..evo gledan onaj linka iz BG, oce li neko da mi objasni razliku izmedju sprata i spratnosti?

pretpostavljam da se stan nalazi na prvom spratu
a spratnost (4) je broj spratova zgrade u kojoj se nalazi

Da, mogucno.

У Београду (и региону уопште) смо још увек на силазној путањи огромне балончине која се пумпала 2004-2008. посредством дијаспораца, Примораца који су продавали ливаде Русима, буму страних инвестиција, приватизационих прихода итд.

У Боку 64 је продато за 1200 а ценим да новоградња (мало већи стан) може за те паре да се исцењка на Вождовцу, у Блоку 70 по 1400-1500.

Цене су још увек неосновано високе (у односу на просечка примања и регион) а продаја је само фракција онога што је била 2008.

Cene su osnovano visoke.

Quote from: vbo man on December 03, 2009, 03:22:18 PMU Sidneju su od vajkada ( josh od pre Olimpijade) cene bile preduvane pa su u jednom momentu pale...

A kad je to bilo? I gde (u Sidneju) je to bilo?

Pa u Sidneju. Uzmi mapu.  :mrgreen:

Ne poznajem Sidnej dovoljno da bih komentarisala ali ovaj info je bio na TV svojevremeno ( da su cene generalno pale i to najvishe u nekim skupim krajevima) a evo i Jelenche raportira pad od 40 % negde u Sidneju.
Meni je dovoljno da vidim da sad studio u centru Sidneja koshta koliko i u Brizbejnu pa da uhvatim neku komparaciju...

40 % pad je bio na Central Coast-u.

Central Coast je Sydney taman onoliko koliko je Gold Coast Brisbane.

Jel Gold Coast deo Brizbejna?

Evo ti prva strana kad po mapi pogledash Eastern suburbs ( obelezen narandzasto pa valjda suvi centar) Sidneja :

http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=s&cu=fn-rea&s=nsw&ss=&ag=&t=res&snf=ras-syd&chk=0&lead=&ty=&searchFormSource=advanced+search&tb=&u=2221&regionid=2221&is=1&pm=&px=&pme=any&pxe=any&cat=&minbed=3&maxbed=&parking=&minlandsize=&o=def&p=10 (http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=s&cu=fn-rea&s=nsw&ss=&ag=&t=res&snf=ras-syd&chk=0&lead=&ty=&searchFormSource=advanced+search&tb=&u=2221&regionid=2221&is=1&pm=&px=&pme=any&pxe=any&cat=&minbed=3&maxbed=&parking=&minlandsize=&o=def&p=10)

A evo ti shiri centar grada Brizbejna:

http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=s&cu=fn-rea&s=qld&ss=&ag=&t=res&snf=ras-bri&chk=0&lead=&ty=&searchFormSource=advanced+search&tb=&u=4108&regionid=4108&is=1&pm=&px=&pme=any&pxe=any&cat=&minbed=3&maxbed=&parking=&minlandsize=&o=def&p=10 (http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=s&cu=fn-rea&s=qld&ss=&ag=&t=res&snf=ras-bri&chk=0&lead=&ty=&searchFormSource=advanced+search&tb=&u=4108&regionid=4108&is=1&pm=&px=&pme=any&pxe=any&cat=&minbed=3&maxbed=&parking=&minlandsize=&o=def&p=10)

U sushtini vrlo slichno...

Ja ne vidje ni mapu, ni Central Coast ni Gold Coast.
Nemam pojma o cemu govoris.

Ne Gold Coast nije deo Brizbejna kao ni Sunshine Coast.
Pogledah sad ofrlje Gold Coast.Nemam pojma , da se chovek sludi...neke mi izgledaju kao da su nize cene od realnih (poredeci s mojim krajem) a neke totalno u nebesima...

Quote from: Jelence on December 03, 2009, 04:43:26 PM
Good point...
Jeste fraud i ovde, sem onda kad nije. Da bih ti blize objasnila ovaj deo morala bih da se prvo najebem milosne majke advokatima a taj deo bih da preskocim. Digne mi pritisak.

Sve u svemu, kada udjem u unconditional contract jedino sto se ceka je da prodje vreme (da advokati gather up their shit together. u neke od prica ni sama ne znam dal da verujem, cak iako sam bila prisutna).

"Unconditional" contract je nul and void ako title search nije u redu (izmedju ostalog). Ugovor  jeste conditional i ima 20-ak stavki, jedna od kojih je i sledece:

"9.   Seller  represents that it has good and marketable title
to the property, and will supply the  Buyer  with  either  an
abstract  of  title  or a standard policy of title insurance.
Seller further represents that the property is free and clear
of  any  restrictions  on  transfer, claims, indebtedness, or
liabilities except the following..."


If all conditions are met, the contract is binding.

Na prvoj adresi su Eastern suburbs u Sidneju ( kako je narandzaste boje i po polozaju rekla bih da je to neki centralni deo Sidneja ili jedan od centralnih).OK mapa se ne vidi ali sam po mapi trazila . Na drugoj adresi je nekakav shiri centar Brizbejna...

Quote from: vbo man
Ne Gold Coast nije deo Brizbejna kao ni Sunshine Coast.

E pa tako isto ni Central Coast nije deo Sidneja.

Ako bi moglda da update ono sto je "Jelence rekla" jer Jelence nije pricala o 40% padu u Syd nego na Central Coast-u.
OGROMNA razlika.

Quote from: vbo man on December 04, 2009, 04:47:33 AM
Nemam pojma , da se chovek sludi...neke mi izgledaju kao da su nize cene od realnih (poredeci s mojim krajem) a neke totalno u nebesima...

I dalje je nejasno sta su "realne" cene...

Quote from: neprijateljska emigracija
"Unconditional" contract je nul and void ako title search nije u redu (izmedju ostalog).

Ma ti mora da se salis. Title search uradim kad odlucim da kupim kucu, pre nego sto stavim bilo kakve pare na sto, pre nego sto druga strana bekne.

Koji je tvoj point, zapravo, sta pokusavas da mi kazes?

Jok brate nama je oba puta kad smo kupovali tittle search radio advokat i to poshto je vec dobio ugovor...

Quote from: Jelence on December 04, 2009, 05:04:18 AM

Quote from: neprijateljska emigracija
"Unconditional" contract je nul and void ako title search nije u redu (izmedju ostalog).

Ma ti mora da se salis. Title search uradim kad odlucim da kupim kucu, pre nego sto stavim bilo kakve pare na sto, pre nego sto druga strana bekne.

Koji je tvoj point, zapravo, sta pokusavas da mi kazes?

Govorim da je nemoguce legalno prodati nesto sto jos nisi kupio, bez obzira sta ti advokati kazu.

QuoteJok brate nama je oba puta kad smo kupovali tittle search radio advokat i to poshto je vec dobio ugovor...

Verujem da vama jeste.

Ja vise volim da ga uradim sama za $10.99 ODMAH, nego da mi ga uradi advokat za dve nedelje za $50.00

Ali svako moze da bira (pod uslovom normalno da znas gde i kako se radi title search pa da imas taj izbor).

Quote from: neprijateljska emigracija
Govorim da je nemoguce legalno prodati nesto sto jos nisi kupio, bez obzira sta ti advokati kazu.

Those who are saying it can't be done should get out of the way of those who are already doing it   :|

Quote from: Jelence on December 04, 2009, 05:16:39 AM

Quote from: neprijateljska emigracija
Govorim da je nemoguce legalno prodati nesto sto jos nisi kupio, bez obzira sta ti advokati kazu.

Those who are saying it can't be done should get out of the way of those who are already doing it  :|

Hajde objasni kako, nebilo ti zapovidjeno.

Ma jebe mi se da radim sama tajtl da ushtedim $40 :lol:Advokata moram da platim pa moram. A i ti shta si zapela za $40 dolara kad tolike kuce okrecesh ( mesecno) 8-) takvom munjevitom brzinom. Jel to u Sidneju na dnevnoj bazi skachu cene il si ti tolko "sposobna" :!:

QuoteHajde objasni kako, nebilo ti zapovidjeno.

Ajde i mene zanima? Da li se ti onda uopshte pojavljujesh pred zakonom kao prodavac?

Quote from: neprijateljska emigracija on December 04, 2009, 05:30:35 AM

Quote from: Jelence on December 04, 2009, 05:16:39 AM

Quote from: neprijateljska emigracija
Govorim da je nemoguce legalno prodati nesto sto jos nisi kupio, bez obzira sta ti advokati kazu.

Those who are saying it can't be done should get out of the way of those who are already doing it  :|

Hajde objasni kako, nebilo ti zapovidjeno.

Evo ovako. Leagal paperwork mi rade legal people. Drugu stranu (i kupca i prodavca) zastupa njihov advokat. Jos uvek sam na slobodi.

Ezy.

Cekaj, rekla si ovo:

"..Ja sam kupila cetiri proslog meseca... Dve su bile na jednom bloku i njih dve sam prodala pre nego sto su papiri za moju kupovinu bili gotovi."

To znaci da si prodala nesto sto (jos) nije bilo tvoje. Kako je to legalno moguce?

Quote from: vbo man on December 04, 2009, 05:32:22 AM
Ma jebe mi se da radim sama tajtl da ushtedim $40 :lol:Advokata moram da platim pa moram. A i ti shta si zapela za $40 dolara kad tolike kuce okrecesh ( mesecno) 8-) takvom munjevitom brzinom. Jel to u Sidneju na dnevnoj bazi skachu cene il si ti tolko "sposobna" :!:

Point je da se u advokate ne pouzdajem kada su krucijalne stvari u pitanju.

Naravno da ne smem u bilo kakve dogovore sa onom drugom stranom da ulazim sve dok nisam sigurna da je prva strana fiksirana. Ostaviti tako nesto u rukama advokata ravno je samoubistvu. Sta mislis kako sam dosla do ovog zakljucka?

Advokati su dobri samo za copy-paste vec odobrenog teksta i da drze "moj slucaj" u svom in-boxu da appreciate in value, inace sem vremenskog segmenta kod njih parce papira doesn't appreciate in value whatsoever.

Quote from: neprijateljska emigracija
To znaci da si prodala nesto sto (jos) nije bilo tvoje. Kako je to legalno moguce?

OK. Kad kazes "moje" na sta mislis? Na vlasnistvo, jel tako?

Pa zna se shta je moje ( barem ovde)...kad ti ime djodje na tittle.

Quote from: Jelence on December 04, 2009, 05:50:44 AM
OK. Kad kazes "moje" na sta mislis? Na vlasnistvo, jel tako?

Da, na vlasnistvo.

Kako je moguce preuzeti nekretninu i vec je prodati nekome drugom, ako je prije toga nisi preuzeo u svoje legalno i zvanicno vlasnistvo?

U zadnjih 10 godina sam kupio i prodao desetak nekretnina, placevi, stanovi, kuce i stambene zgrade, tako da mi to uopste nije strano, ako na to ciljas kad pricas o "napucanim filozofima" tamo na onom drugom topic-u. Vjerovatno mi je moje iskustvo formiralo predubjedjenje o tome kako to funkcionise, a koje je mozda nekompletno.

Dozvolicu mogucnost da nedovoljno o tome znam, vlastitom iskustvu unatoc. Zato te i pitam da mi objasnis.

OK, ko je vlasnik kuce u kojoj zivis? Ti ili banka?

Nema potrebe da to toliko komplikujesh Jelenche.Kazi brate ako hocesh kako si to izvela a ako ne batali tu stvar.
Mozda ce neko s pravne strane da nas nauchi bolje ( krhko je znanje) ali meni se chini da si vlasnik ( pravno bar) ti jer je tvoje ime na tajtlu i imash prava da kao vlasnik praktichno radish shta hocesh sa propertijem pa i da ga prodash. Na property koji je pravno tvoj ti imash hipotekarni kredit.Otprilike znamo shta to znachi i koja prava daje banci...mada dal je neko ikad prochitao taj ugovor sa bankom za kredit? Lichno prochitao? Sumnjam na najgore... :oops: Sitna slova znaju da budu nezgodna...

Jeste, kuca je tvoja, ali ako ne placas kredit banka ce da je proda.
Pitanje: Kako banka moze da proda nesto sto nije njeno?
Odgovor:  Zato sto postoji set of paperwork koji joj to omogucava.
Znaci ne mozes da prodas kucu za koju nemas title, sem onda kad mozes.

Ako je banka previse komplikovan primer, evo jedan drugi.

Da li ste culi za simultani settlement?

Колегинице....  :mrgreen:
А јел' и ти дискретно убациш слику целе фигуре у проспект стана к'о ова горе Чукаричанка?

Quote from: Jelence on December 03, 2009, 01:47:40 PM
A sta ti definises sa "realna" cena?

okvirni parametar kojim bi se ja rukovodio, je trenutna cena rentiranja. ako za 20 godina rentiranja kuća isplati sebe, to je "realna cena".

Земљишна рента.... школски пример.
Миссим, то се учи у школи, бар се учило у моје време.

Dobro , da li onda banka to tako (u okviru) (a mimo zakona) zahvaljujuci "set of papers" ( za koje si samo ti chula ovde) radi/chini svakome ko za to upita il si im se ti specijalno dopala :idea:

Tarana ta je rachunica bila dobra u ona vremena kad je zivot bio dosadan ( a cene i sve ostalo stabilno). Danas sve to ide brzo...ochas se masovno i serijski gradi . ochas se ljudi presele ( izmeste ) sa jednog mesta u masovnom broju ( ratovi, nemiri ekonomske krize i sl.) a to sve menja vrednost rente. Sem toga to mozda vazi za investment propertie koji se i kupuje za rentanje ali kako da izrachunamo za kucu u kojoj zivimo?

Quote from: Jelence on December 04, 2009, 05:12:57 AM

Ja vise volim da ga uradim sama za $10.99 ODMAH, nego da mi ga uradi advokat za dve nedelje za $50.00

10.99? sama? ovde to rade advokati, nije iskljuceno da mozes i sam ali naplacuju oko 1000 dolara plus to potraje, ne sto su spori nego sto ne mogu brze da skupe sva potrebna dokumenta od svim banaka, itd.

Quote from: vbo man on December 04, 2009, 08:52:03 AM
ali kako da izrachunamo za kucu u kojoj zivimo?

isto...kako raste cena kuća, raste i cena rentiranja.
ako mi neko traži lovu, za šta cena rentiranja U OVOM momentu prelazi 20 godina da bi se isplatila - skupo je.naravno to je samo okvir. ako mi se kuća sviđa a isplatiće se za 21 godinu, naravno da ću je kupiti.
slična priča je i sa obradivom zemljom. s tim što je tu moj interni maksimum 15g. i uslov da je zemlja prve klase.

Е, у томе јесте фора - у роковима: 20, 15, 21 годину.... нема општег правила за све државе света, па чак и правила која важе у појединим земљама (нпр. Србији) су изван примене или интересовања појединаца, већ се ради о искључиво личној процени и стандардима које сам успостављаш.
Па му дође на исто.

naravno da nema pravila i ne može da ih bude jer je sad sve uvezano k'o pupčanom vrpcom. pad tri banke je ispomero svet. od akcija, nekretnina, pruduktnih berzi, nafte, nezaposlenosti, valuta, nafte...
a informacije su brzo i lako dostupne sve širem krugu ljudi.
al' ako nećeš da se osloniš na "njuh" crtu negde mora da postaviš.

Jelence misli samo da iz "opshtine"/katastra  dobije title ( i to verovatno ne u pisanoj formi vec da pogleda za te pare). Mi to ovde nismo radili ( vec advokat) a na NZ smo ishli da vidimo sami i davali su da pogledash za male pare a onda platish za shtampu...ili tako neshto.Tamo je na NZ bilo dobro shto si mogao i u plansko odelenje da vidish kakav je urbanistichki plan tu a takodje i druge stvari oko geologije.Mi smo naprimer hteli da kupimo jednu kucu dok nismo saznali da bukvalno lezi na pukotini ( tamo ima zemljotresa). Ja mislim da je pre 10 godina ovde da izvadish tittle koshtalo neshto kao $250 ( preko advokata) i plus josh neki troshkovi i ne znam gde ona izvadi ovu cifru od $10.99 xrotaeye

Quote from: tarana on December 04, 2009, 12:11:17 PM
naravno da nema pravila i ne može da ih bude jer je sad sve uvezano k'o pupčanom vrpcom. pad tri banke je ispomero svet. od akcija, nekretnina, pruduktnih berzi, nafte, nezaposlenosti, valuta, nafte...
a informacije su brzo i lako dostupne sve širem krugu ljudi.
al' ako nećeš da se osloniš na "njuh" crtu negde mora da postaviš.

али то је твоја црта, не опште правило по коме се утврђује дал' је цена не/реална.

moja, al' kol'ko vidim i "školska".

Школска из времена јогурт-револуције.
Тада се, миссим, рачунало на 50 година за пољопривредно земљиште, код процене вредности земљишта за експропријацију.
Сама рента је била половина годишњих прихода по одбитку трошкова, или тако нешто, стварно сам заборавио...
Ја се сваако не бих хвалио самоуправносоцијалистичком логиком.

Ma dal je cena realna ili ne pokazace vreme.Realna mozda jeste za ovaj trenutak ako se dakle nashao kupac ( jer malo je budala na trzishtu) ali gde ce odatle da ode gore ili dole na kraci rok pokazace vreme.Na duzi rok ( po principu ko prezivi i ne izgubi kucu u kakvoj finansiskoj buri) ne moze da se ne dobije na njoj.
Kazu dodushe da na duzi rok praktichno i nema razlike dal ste pare ulozili u kucu ili na berzu ( ako oprezno igrate).E sad u zadnje vreme na berzi ne moze se biti dovoljno oprezan...lazu , mazu ... Nemam zaista ni nerava a niti sam dovoljno pohlepna da igram te igre ni na jednoj strani...a istina nemam bash ni para sa kojima ne znam shta bi :) . Osim toga apsolutno mi vishe nishta ne treba osim dushevnog mira...ma kakve pare .Kazem ja mojoj unuci da uchi pa da kad poraste bude pametna i da bude rich a ona meni kaze : Rich? Jel to wealthy? A necu to kvari dushu.A da kvari kvari...i dushu i zivot ( stres shta cesh s parama da neshto ne izgubish i ne propustish).A onda u sledecoj generaciji dodje neko pa sve spiska. Ovde kazu ( komentar oko onog Pakera shto pogubi sve ocheve milijarde) da se kod tih bogatasha u tri generacije stize " od kratkih rukava do kratkih rukava",,,Nije bre to vredno zivota. Imam prijatelje bash dobre koji se ovde nabogatishe ( imaju privatnu zubarsku praksu).Sad sin jedinac stigao za zenidbu i ne spavaju kako da zashtite imanje od buduce snajke ( polufilipinke). Prave se trastovi, nishta se ne prepisuje na njega, traze mu da joj trazi prinaptual agriment...Muka jedna. A kako se danas ovde razvede 50 % njih imaju razloga za osnovani strah. Zato relax...planiram na onaj liksuzni brod na kruz po Pacifichkim ostrvima ove godine. Toliko s ovo sitotinje mozemo da si priushtimo :)

nisam imo pojma da mi je logika samoupravljačka.
mož biti da su se trendovi promenili pa sad važi neka druga?
ako je tako, lepo bi bilo da nam je predstaviš.

Quote from: Jelence on December 04, 2009, 07:33:30 AM
Jeste, kuca je tvoja, ali ako ne placas kredit banka ce da je proda.
Pitanje: Kako banka moze da proda nesto sto nije njeno?
Odgovor:  Zato sto postoji set of paperwork koji joj to omogucava.
Znaci ne mozes da prodas kucu za koju nemas title, sem onda kad mozes.

Ako je banka previse komplikovan primer, evo jedan drugi.

Da li ste culi za simultani settlement?

Banka je vlasnik hipoteke koja joj omogucava da pokrene proces prodaje ili preuzimanja vlasnistva ( u slucaju neuspjele prodaje na drazbi, sto bi rekla braca). A ni taj proces nije automatski vec traje nekoliko mjeseci, niti banka moze da ga pokrene dok god vlasnik nekretnine ispunjava obaveze iz hipotekarnog ugovora.

Ne moze banka da ti proda kucu, samo ako tako odluci a pogotovo ako hipoteke nije zavedena u knjigama.

Quote from: Jelence on December 04, 2009, 07:33:30 AM
Jeste, kuca je tvoja, ali ako ne placas kredit banka ce da je proda.
Pitanje: Kako banka moze da proda nesto sto nije njeno?
Odgovor:  Zato sto postoji set of paperwork koji joj to omogucava.
Znaci ne mozes da prodas kucu za koju nemas title, sem onda kad mozes.

Ako je banka previse komplikovan primer, evo jedan drugi.

Da li ste culi za simultani settlement?

Banka je vlasnik hipoteke koja joj omogucava da pokrene proces prodaje ili preuzimanja vlasnistva ( u slucaju neuspjele prodaje na drazbi, sto bi rekla braca). A ni taj proces nije automatski vec traje nekoliko mjeseci, niti banka moze da ga pokrene dok god vlasnik nekretnine ispunjava obaveze iz hipotekarnog ugovora.

Ne moze banka da ti proda kucu, samo ako tako odluci a pogotovo ako hipoteke nije zavedena u knjigama.

Ovde postoji institucija tzv. "Lease Purchase Agreement" po kome ti mozes nekome prodati svoju nekretninu i biti mu lender istovremeno, ali to znaci da je tvoje vlasnistvo nad tom nekretninom vec ustanovljeno. To je pocetna tacka.

Ponovo pitam: ako nisi banka ili nekakav priority lien holder, po kom mehanizmu mozes prodati tudju kucu?

Quote from: vbo man on December 04, 2009, 12:21:07 PM
Jelence misli samo da iz "opshtine"/katastra  dobije title ( i to verovatno ne u pisanoj formi vec da pogleda za te pare).

to i pricam. to sto pise u katastru nema veze, jer ja danas mogu da uzmem kredi od trece banke, za to polozim kucu, i katastar o tome jednostavno niti zna niti treba da zna.

Quote from: tarana on December 04, 2009, 12:52:15 PM
nisam imo pojma da mi je logika samoupravljačka.
mož biti da su se trendovi promenili pa sad važi neka druga?
ako je tako, lepo bi bilo da nam je predstaviš.

Види, то иде још од Св. Томе Аквинског, који је први онако озбиљно развио радну теорију вредности, коју је Маркс касније плагирао, а у чијој основи се налази идеја да све на свету има неки међусобни, релативно стабилни паритет, на основу кога може да се каже да једна кућа кошта колико и пет аутомобила или петнаестогодишњи род (чега? 'шенице белице, што је исто као и двадесетогодишњи род луцерке или десетогодишњи род кромпира, али само кад добро понесе) на некој њиви, или педесетогодишња рента "напола".
Та логика креационистичке, планске, контролисане и договорне привреде је сушта супротност еволуционистичке, компететивне привреде западног типа.

Сад је ваљда мало јасније.

Ovoga momenta citam prve jutarnje vesti.

U 2010. Vankuver ocekuje porast cena nekretnina od 45%.
Zapravo, porast cena se ocekuje u celoj Kanadi, cak sta vise, ocekuju se
istorijski rekodrdne prodaje nekretnina cak i u delovima zemlje, tradicionalno poznatim
po mirnim vodama.

Moram da zapazim, da se recesija u zapadnom delu Kanade osetila u veoma blagom,
cak sta vise, moglo bi se reci, neosetnom nivou. Grad u kome ja zivim je osetio blag pad
u cenama tokom prvih meseci 2009. sto je u sustini i trebalo da se desi, jer su cene dostigle 
astronomske nivoe.  Jednom recju, dosta toga je jednostavno bilo nedostupno prosecnoj
masi sveta, no primecujem, da sve opet krece vrtoglavom brzinom i da je to trend koji ce
nas pratiti od sada na dalje.

Baggio, prosto ne mogu da verujem. Vec sad u Van Westside ne moze da se kupi plac (sa stracarom za rusenje) za manje od 1mil. I to minimalni, pod uslovom da nije bas na prometnoj ulici. Dvosoban stan da nije previse daleko je 350k+

Pogledaj ovo djubre, na ekstra lokaciji:

1.1mil

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8825838 (http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8825838)

Quote from: slawen on December 04, 2009, 04:05:40 PM
Сад је ваљда мало јасније.

dabome.

Leleleeeeeeeeeeeee  Pijanista...koja je ovo sracara :roll:

A zamisli jos 45% na tu cenu.
Covece, da li su oni normalni? :roll:

Ovo sto ja citam je prodikcija ReMax-a, ali istu stvar sam cula
sinoc na CTV national news-u.

Quote from: Pijanista on December 03, 2009, 09:59:25 PM
Cene su osnovano visoke.

Очекивања штекара су неоснована.

Цене стога настављају да падају.

A kad cene rastu onda su neosnovano niske?

Quote from: slawen on December 04, 2009, 04:05:40 PM

Quote from: tarana on December 04, 2009, 12:52:15 PM
nisam imo pojma da mi je logika samoupravljačka.
mož biti da su se trendovi promenili pa sad važi neka druga?
ako je tako, lepo bi bilo da nam je predstaviš.

Види, то иде још од Св. Томе Аквинског, који је први онако озбиљно развио радну теорију вредности, коју је Маркс касније плагирао, а у чијој основи се налази идеја да све на свету има неки међусобни, релативно стабилни паритет, на основу кога може да се каже да једна кућа кошта колико и пет аутомобила или петнаестогодишњи род (чега? 'шенице белице, што је исто као и двадесетогодишњи род луцерке или десетогодишњи род кромпира, али само кад добро понесе) на некој њиви, или педесетогодишња рента "напола".
Та логика креационистичке, планске, контролисане и договорне привреде је сушта супротност еволуционистичке, компететивне привреде западног типа.

Сад је ваљда мало јасније.

Класична vs. маргинална теорија вредности?

Тома Аквински... тај се баш бавио свим и свачим

Quote from: vbo man
Dobro , da li onda banka to tako (u okviru) (a mimo zakona) zahvaljujuci "set of papers" ( za koje si samo ti chula ovde) radi/chini svakome ko za to upita il si im se ti specijalno dopala :idea:

Ako sumnjas da postoji set of paperwork, samo prestani da placas mortgage...

Quote from: alan ford
10.99? sama? ovde to rade advokati, nije iskljuceno da mozes i sam ali naplacuju oko 1000 dolara plus to potraje, ne sto su spori nego sto ne mogu brze da skupe sva potrebna dokumenta od svim banaka, itd.

Provera ko je na title i ko sve ima interes u kuci na koju sam se nameracila je nesto sto moram da znam unapred pod obavezno. Well, pustila sam ja i advokate da to urade za mene, sta mislis zasto to vise ne praktikujem?

Quote from: vbo man
Ja mislim da je pre 10 godina ovde da izvadish tittle koshtalo neshto kao $250 ( preko advokata) i plus josh neki troshkovi i ne znam gde ona izvadi ovu cifru od $10.99  

Znaci tebe su odrali za $250. Ako ista znam o ljudima, to je da ces se ovom $10.99 opirati do poslednjeg daha.
Vidis sad koja je moja dilema... Da li da ti dam  link (http://www.lands.nsw.gov.au/land_titles/fees/search_fees) sa price list pa da se osecas posrano, ili da zaustavimo pricu SAD, dok si jos uvek blazena u svom neznanju.
Na kraju krajeva, ako je advokat naplatio $250 nemoguce da je njega kostalo mnogo manje, kad su pa advokati naplacivali nesto sto kosta $10.99 - $250? Oni nisu sorta koja ce da zaradi na takvim stvarima...

Quote from: neprijateljska emigracija
Banka je vlasnik hipoteke koja joj omogucava da pokrene proces prodaje ili preuzimanja vlasnistva ( u slucaju neuspjele prodaje na drazbi, sto bi rekla braca).

Svidja mi se smer u kojem ide ova diskusija. Na pocetku je bilo da se NE MOZE prodati tudja kuca (ako ne posedujes title), medjutim sad vidimo da ponekad i moze.
Ne znam za tebe, ali ja pravim razliku kad nesto ne moze (da danas umres a sutra da – na ovom svetu - odes na zurku) i kad nesto ne moze SEM AKO...
Znaci nakon warm up question o bankama – sta si kazao za simultaneous settlement?

Quote from: neprijateljska emigracija
Ovde postoji institucija tzv. "Lease Purchase Agreement" po kome ti mozes nekome prodati svoju nekretninu i biti mu lender istovremeno, ali to znaci da je tvoje vlasnistvo nad tom nekretninom vec ustanovljeno. To je pocetna tacka.

Ovo "ovde" - o kom delu sveta pricas?

Quote from: alan ford
to sto pise u katastru nema veze, jer ja danas mogu da uzmem kredi od trece banke, za to polozim kucu, i katastar o tome jednostavno niti zna niti treba da zna..

Kako se treca banka osigurala za svoje pare? Stavila sapu na kucu, OK – kako? Pitam – sta tebe sprecava da recimo sutra prodas tu kucu i uzmes sve pare a "treca banka" ostane kratkih rukava?

Baggio takve vesti i mene izludjuju.Logika mi nalaze da sve to ne moze tako sumanuto da raste imajuci u vidu da ljudi (generalno, sem jedne manjine) imaju manje para danas nego juche poshto plate ne prate cene kuca a plus troshkovi zivota rastu ( bar ovde a chini mi se i drugde).A oni takodje ovde na TV ne prestaju o tome.Ovde josh kontradikciju izaziva vest da ce i kamate rasti. :x . Ja ne razumem , takodje nam kazu da ce nezaposlenost rasti a i underemployment ( ljudi koji rade ali nemaju dovoljno posla pa rade manje sate i shodno tome su manje placeni).
S druge strane kad vidim Jelence kako kupuje CHETIR kuce mesechno ... nek je svaka po $ 500 000 , to je 2 miliona ,
To je nedeljini repayment od 3111 ( po kalkulatoru) a to treba da bude trecina njenih primanja  pa shodno tome izlazi da Jelenche ima income od $ 9334 nedeljno. Na tome mogu samo da joj zavidim jer toliko mislim da ni onaj moj prijatelj zubar ne zaradjuje.Bravo Jelenche.Ochito si ti mnoooogo pametnija od tolikih.Volela bih i da chujem kakva joj je rachunica ( koliko je zaradila) kupujuci te kuce i prodajuci ih u istom mesecu).Cene nisu skochile toliko da pokrijesh ni porez u tu svrhu...bar da ja znam. Ako si kupila kucu koju je prodavala banka mozda si je dobila pojeftinije ali koliko i kad se uzmu troshkovi u obzir da li se isplati sva ta zajebancija? Ajde Jelence nauchi nas neuke kako ti to izvodish da i mi uzmemo neku kintu xremyb

Quote from: vbo man on December 05, 2009, 01:52:02 AM
S druge strane kad vidim Jelence kako kupuje CHETIR kuce mesechno ... nek je svaka po $ 500 000, to je 2 miliona ,
To je nedeljini repayment od 3111 ( po kalkulatoru) a to treba da bude trecina njenih primanja  pa shodno tome izlazi da Jelenche ima income od $ 9334 nedeljno. Na tome mogu samo da joj zavidim jer toliko mislim da ni onaj moj prijatelj zubar ne zaradjuje.

7.13% kamata? Jel dotle stigla?  :mrgreen:

Odlicna racunica, vbo, ali na tome nemas sta da mi zavidis.

Za ovakav setup svakako treba para ko blata, sto ja nemam ni blizu ($10.000 mesecno samo za loans, eeejj... znas ti koja je to lova).

Ja kupujem kuce tako da ne moram da ih platim...  :mrgreen:
(sace mi se mr emigracija *+&@#$ milosne majke)

Ne rachunala sam ti kamatu 6.49 ( tolko je valjda varijabilna) a na 25 godina.Tako bilo u calculatoru.
Ma ne buni mene preterano sve shto prichash da je moguce ( pa i bez para uzeti 2 miliona dolara zajma...u stvari dal si i uzela kad loan josh nisi preuzela a kucu prodala...whatever...vishe me buni gde ti je tu zarada, kako do nje dolazish kupujuci i prodajuci u istom mesecu ( a da ne pricham da si extremely lucky da tako brzo nadjesh kupca)...Al vidim necesh da nam otkrijesh tajnu 8-)

Quote from: vbo man
vishe me buni gde ti je tu zarada, kako do nje dolazish kupujuci i prodajuci u istom mesecu ( a da ne pricham da si extremely lucky da tako brzo nadjesh kupca)...

To je excellent question. Gde su tu pare?
Secam se trenutka kad sam sama videla gde su pare. Aiiiiiiiiiiiiiii... Znas ono nestrpljenje u dnu zeluca, kad ti dodje da tapkas u mestu ili skakuces kao zec.  :D xukliam

Quote from: Jelence on December 05, 2009, 02:03:36 AM

Quote from: vbo man on December 05, 2009, 01:52:02 AM
S druge strane kad vidim Jelence kako kupuje CHETIR kuce mesechno ... nek je svaka po $ 500 000, to je 2 miliona ,
To je nedeljini repayment od 3111 ( po kalkulatoru) a to treba da bude trecina njenih primanja  pa shodno tome izlazi da Jelenche ima income od $ 9334 nedeljno. Na tome mogu samo da joj zavidim jer toliko mislim da ni onaj moj prijatelj zubar ne zaradjuje.

7.13% kamata? Jel dotle stigla?  :mrgreen:

Odlicna racunica, vbo, ali na tome nemas sta da mi zavidis.

Za ovakav setup svakako treba para ko blata, sto ja nemam ni blizu ($10.000 mesecno samo za loans, eeejj... znas ti koja je to lova).

Ja kupujem kuce tako da ne moram da ih platim...  :mrgreen:
(sace mi se mr emigracija *+&@#$ milosne majke)

Ma meni je u principu svejedno, ako je tebi dobro - ko sam ja da se bunim?

Zanimao me mehanizam po kom je moguce legalno prodati nesto sto nije tvoje ( podrazumijevajuci da je svima opste poznato pravo banaka koje drze hipoteku), ali mi je ovo mrljavljenje u medjuvremenu ubilo tu znatizelju.

U svakom slucaju srecno.

Quote from: neprijateljska emigracija
Ma meni je u principu svejedno, ako je tebi dobro - ko sam ja da se bunim?

Pa jes, i to sto kazes...

Quote from: neprijateljska emigracija
Zanimao me mehanizam po kom je moguce legalno prodati nesto sto nije tvoje ( podrazumijevajuci da je svima opste poznato pravo banaka koje drze hipoteku), ali mi je ovo mrljavljenje u medjuvremenu ubilo tu znatizelju.

Simultaneous settlement... Treci put ponavljam...
Znas li sta je i kako funkcionise simultaneous settlement? Ko tu kome sta prodaje, kada i kako?

Quote from: neprijateljska emigracija

U svakom slucaju srecno.

:|