ja kao prodavac cu gledati da dobijes sto vise za kucu - realna trzisna vrednost me ne zanima. U stvari zanima me utoliko sto cu znati koliko mogu da ocekujem ali cu probati da krenem sa malo vise tacke. Zato su 'comps' dobra stvar je mozes da poredis slicne kvadrature, eventualne dodatke (parketi, nova kujna ovo ono), da li je sa ove ili one strane cega vec.
realna trzisna vrednost te ne zanima... a prodajes kucu... ajd dobro...
to je kao da izvezes Jugica na Bubanj potok i trazis 20.000 eura za njega. jebiga, trzisna vrednost te ne zanima. mozda naleti neka budala.
sta mislis, onako realno, koliko ce budala da se nahvata?
koliko primera hoces da ti dam... evo koleginica (sifra za Dzekija: Spanjolka) prodaje kucu za 330.000. Kuce slicne njenoj prodaju se u kraju za ispod 300.000. oces sam da pogadjas koliko je ljudi uopste zvalo agenta i pitalo za kucu?
ima jedan nas covek... jao, on je lik za sebe... napravio je kucu sam, nacifrao je na dupe da padnes. Kuca zaista lepa i vredi silne pare. Na marketu je 4 (CETIRI) godine. Trazio je 1.5, onda kada je dobijao ponude 1.0-1.1 mil. Sta mu je market govorio? Da za 1.1 moze da nadje kupca. Negde druge godine (na marketu) dolazi mu tip (Metju se zavao) i nudi mu 1.4 i on odbije. I jos kaze Metjuu: “sta bi ti falilo da platis 1.5 pa gde ima 1.4 ima i 1.5". Metju je naravno otisao i kupio drugu kucu (za 1.1). Dve godine kasnije ja i muz kod Metjua – Metju se razveo, citav circus kod kuce i prodaje svoju 1.1 kucu.Tako smo i saznali za “gde je 1.4 tu je i 1.5 mil” pricu. Nismo rekli Metjuu da smo prepoznali ime od 1.5 kuce (nas covek,kao sto rekoh).
(inace, Metjuovu kuca nije zadovoljavala kriterijum)
Pitala sam ja jos neke tako dal bi prodali svoju kucu, i kad dobijem odgovor “hocu, ako naidje neka budala koja mi ponudi 800K (za kucu vrednu 650K) odmah znam da se vlasniku kuca ne prodaje. Jer, prodavala sam i ja kuce kada mi je gorelo pod nogama, kuca od 650 se prodaje za 650, kakvo crno 800K.
emotivnost prodavca ce ga nacesce kostati love jer prvo nece naci nikoga da plati te pare, nece kucu prodati pa ce nastaviti da placa za nju, i na kraju posle izvesnog vremena morace bitno da smanji cenu da bi privukao nekoga, sto da je krenuo sa razumnijom cenom mozda i ne bi bio slucaj.
Ovo je tacno 100% sto kazes da dok prodavac odugovlaci on placa mortgage, prema tome cekanje kosta.
Opet jedan zivi primer: advokat i finansijski savetnik (ko je ono pominjao finansijske savetnike?) upao u finansijska g’na, potrosio sav equity iz kuca
and then some. Banka kuca na vrata, trazi pare. Trebalo mu je 600K da mu banka oslobodi title od kuce koju smo hteli da kupimo (jedna od nekoliko kuca koje jei mao). Kuca realno vredi 580K. Mi kazemo ajde, ne moras da dopisujes cek na 20.000, dacemo ti 600K i neka to bude to.
Jok. Kaze on to je nova kuca, vredi najmanje 650K al eto dobar je dace nam je za 630K (znaci trazi 50K vise nego sto kuca realno vredi). Loan je da zlo bude gore kod nekih od ne-standardnih pozajmljivaca, koji imaju kamatu da se users. Njemu je kredit bio oko 7-8 hiljada mesecno, samo za ovu kucu. Znaci da je stavi na market i proda za 2-3 meseca i da dobije cenu 630K, kad plati agenta i loan dok ne nadju kupca – potrosio bi 30K kao od sale.
Posto je to bila jedina kuca takvog tipa u celom Sideju (always is) nije hteo da popusti. Jebiga, neki su ljudi beyond redemption.